Dach dämmen: Was jede Dämmmethode 2026 kostet

Geschossdecke, Dachschräge oder gesamtes Dach

Preiswert ist die Variante, die nur die oberste Geschossdecke dämmt. Sie passt zu einem Dachboden, den niemand bewohnt: Die Wärme bleibt unten, darüber ist es kalt. Je nachdem, ob die Fläche begehbar sein soll, zahlt man 20 bis 80 €/m²; Holzbalkendecken mit Hohlräumen füllt eine Einblasdämmung für 20 bis 50 €/m².

Bewohnte Dachgeschosse erhalten ihre Dämmung in der Schräge. Innen sitzt sie zwischen und unter den Sparren und lässt die Deckung unberührt; außen liegt bei der Aufsparrendämmung eine durchgehende Schicht über dem Dachstuhl. Das ist die aufwendigste, bauphysikalisch aber beste Lösung und sinnvoll, wenn ohnehin neu gedeckt wird.

Häufig führt eine Mischung zum Ziel: Schrägen im Wohngeschoss von innen, der kleine Spitzboden darüber kalt und über der Kehlbalkenlage gedämmt. Bei der Förderung gelten Schräge und Kehlbalkenlage gemeinsam als Dachfläche, die 0,14 W/(m²K) erreichen muss.

Dämmstärke und U-Wert

Nach einer Erneuerung darf der U-Wert laut Gebäudemodernisierungsgesetz höchstens 0,24 W/(m²K) betragen. Eine geschlossene Lage von etwa 14 Zentimetern Mineralwolle (λ 0,035) oder 16 Zentimetern Holzfaser genügt. Für die Förderung gilt 0,14 W/(m²K); das verlangt rund 25 Zentimeter Mineralwolle, 28 Zentimeter Holzfaser oder 17 Zentimeter PIR.

Zwischen den Sparren muss die Dämmung dicker ausfallen als in einer durchgehenden Lage, denn das Holz unterbricht sie. In Altbauten fehlt dafür oft Sparrenhöhe; deshalb wird unter den Sparren ergänzt oder aufgedoppelt. Bei geförderten Maßnahmen ist beides förderfähig.

Beispiel: Haus Baujahr 1965 mit Gasheizung

130 m² Wohnfläche, nicht ausgebauter Dachboden mit 80 m² oberster Geschossdecke, begehbar gedämmt: 40 bis 80 €/m² ergeben 3.200 bis 6.400 €. Erreicht die Dämmung U = 0,14, gewährt das BAFA 15 Prozent, also 480 bis 960 €.

Ist das Dachgeschoss bewohnt, kostet das Dämmen von 120 m² Schräge zwischen und unter den Sparren 100 bis 200 €/m², also 12.000 bis 24.000 €. Mit Neudeckung und Aufsparrendämmung sind es auf derselben Fläche 15.600 bis 42.000 €; dafür bleiben Ihre Wohnräume unberührt.

Die Einsparung liegt bei einem solchen Haus bei rund 13 Prozent Heizenergie, ungefähr 300 € jährlich. Allein die oberste Geschossdecke bringt im Schnitt etwa 7 Prozent. Mit steigenden Energie- und CO2-Preisen amortisiert sich die Investition schneller.

Pflichten nach Gebäudemodernisierungsgesetz

§ 35 des Gesetzes verlangt, ungedämmte oberste Geschossdecken, die den Mindestwärmeschutz nicht erfüllen, auf U = 0,24 W/(m²K) zu bringen. Es genügt auch, das Dach darüber entsprechend zu dämmen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern, in denen der Eigentümer am 1. Februar 2002 selbst eine Wohnung bewohnte, wird die Pflicht erst beim nächsten Eigentümerwechsel fällig, mit zwei Jahren Frist für den Erwerber.

Eine gesetzliche Ausnahme betrifft selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser, bei denen sich die Kosten nicht in angemessener Frist durch Einsparung amortisieren. Unabhängig davon muss ein Dach, dessen Fläche zu mehr als zehn Prozent erneuert wird, danach 0,24 erreichen. Wer in Bielefeld ein älteres Haus erwirbt oder erbt, sollte die Dämmung deshalb gleich einplanen.

Bielefeld: Altbaubestand, Brandwand, Denkmal

Knapp die Hälfte der Wohnungen Bielefelds entstand zwischen 1950 und 1979, weitere 21,5 Prozent vor 1950; viele dieser Dächer sind ungedämmt oder schwach gedämmt. Bei rund 890 mm Niederschlag im Jahr zählen eine lückenlose Dampfbremse innen und eine winddichte, diffusionsoffene Unterdeckung außen. Undichte Anschlüsse an Wänden, Fenstern und Durchdringungen sind die häufigste Ursache für Schimmel im Dachgeschoss.

Bei Doppel- und Reihenhäusern kommt die Brandwand ins Spiel. Wird ein Haus der Gebäudeklassen 1 bis 3 durch den Ausbau zur Klasse 4, gilt nach § 30 BauO NRW: Brandwände reichen bis unter die Dachhaut, die Dämmung ist nichtbrennbar auszuführen, Hohlräume sind vollständig mit nichtbrennbaren Baustoffen zu füllen. Für Baudenkmäler verlangt die Förderung lediglich die höchstmögliche Dämmdicke mit λ ≤ 0,040 W/(m·K); die Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde im Bauamt benötigen Sie in jedem Fall.

Zuschüsse, Darlehen und Angebotsvergleich

Zur Wahl stehen 15 Prozent BAFA-Zuschuss auf höchstens 30.000 € beim Einfamilienhaus oder für Selbstnutzer 20 Prozent Steuerbonus nach § 35c EStG. Die NRW.BANK ergänzt für selbstgenutztes Wohneigentum das Darlehen Gebäudesanierung (2.500 bis 150.000 €), in dem Wärmedämmung aufgeführt ist. Die Stadt Bielefeld berät Besitzer von Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu 60 Minuten kostenlos zu Dämmung und Fördermitteln. Verlangen Sie Angebote mit Stoff, Dicke, Wärmeleitfähigkeit und berechnetem U-Wert, und stellen Sie den Antrag vor der verbindlichen Vergabe.

Rechenbeispiel zu Variante B mit 18.000 € Kosten: 15 Prozent BAFA-Zuschuss sind 2.700 €, wobei der Energieeffizienz-Experte zusätzlich zu bezahlen ist und zur Hälfte gefördert wird. Über die Steuer wären 20 Prozent absetzbar, also 3.600 € verteilt auf drei Jahre. Beides für dieselbe Dämmung geht nicht.