Fassade in Bielefeld

Fassadenbekleidung: Leistungsumfang und Zeitpunkt

Eine Fassadenbekleidung besteht aus der Unterkonstruktion (Holz oder Aluminium), der Dämmung, der belüfteten Luftschicht und der sichtbaren Wetterhaut, dazu kommen die Anschlüsse an Fenster, Sockel, Ecken und Dachrand. Selten übernimmt der Dachdecker die gesamte Wand; üblich sind Teilflächen wie Giebeldreiecke, Gaubenwangen, Schornsteinköpfe oder die Wetterseite, weil sie sich mit der Dacharbeit am besten verbinden lassen.

Handlungsbedarf zeigt sich an Feuchteflecken auf der Innenseite der Wetterseite, an Rissen und Abplatzungen im Putz, an Algen und Moos auf dauernd nassen Flächen, an gebrochenen oder gelösten Platten sowie an Zugluft am Giebel. Steht für das Dach ohnehin ein Gerüst, ist dies der günstigste Moment, auch die Fassade anzugehen.

Welche Fassadensysteme gibt es?

Die vorgehängte hinterlüftete Fassade trennt Wetterhaut und Dämmung durch eine Luftschicht. Darin steigt Feuchte nach oben ab, die Wand trocknet nach außen, und einzelne Platten lassen sich später ersetzen. Beim Wärmedämmverbundsystem wird die Dämmung hingegen direkt auf die Wand geklebt und verputzt; das System kostet weniger, ist aber gegen mechanische Beschädigung empfindlicher.

Allein den Putz zu erneuern, ohne zu dämmen, taugt nur für kleine Ausbesserungen; ab größeren Flächen löst die Dämmpflicht aus. Wände ohne Fenster lassen sich zusätzlich oder statt der Bekleidung mit Rankhilfen begrünen.

Materialien für die Bekleidung und ihre Haltbarkeit

Naturschiefer bleibt bei sauberer Verlegung länger als 100 Jahre intakt und lässt sich in vielen Deckarten legen, zum Beispiel als Schuppen-, Waben- oder Rechteckdeckung. Faserzementplatten behalten ihre Form, kommen in zahlreichen Farben und Formaten und gelten als langlebig. Metall aus Aluminium, Zink oder Stahl hält einige Jahrzehnte; in belasteter Luft sind geeignete Legierungen und Beschichtungen wichtig.

Holzschalungen kommen je nach Art, Konstruktion und Pflege auf etwa 50 Jahre. Ausschlaggebend ist der konstruktive Holzschutz mit Tropfkanten, Bodenabstand und geschützten Hirnholzflächen. Lärche gilt als haltbarer als Fichte; naturbelassenes Holz vergraut gleichmäßig, Lasuren müssen immer wieder erneuert werden.

Was kostet eine Fassade? Mit Rechenbeispiel

Für eine komplette vorgehängte hinterlüftete Fassade mit Unterkonstruktion und Dämmung sind 2026 etwa 100 bis 350 Euro je m² Wandfläche anzusetzen. Wer nur die Bekleidung ersetzt, zahlt bei Faserzement 50 bis 150 Euro je m² und bei Naturschiefer 120 bis 250 Euro; Holz aus heimischer Produktion ist ab etwa 100 Euro zu haben. Hinzu kommen 8 bis 20 Euro je m² Gerüstfläche.

Ein Beispiel: Die Wetterseite eines Einfamilienhauses (160 m² Wandfläche) wird für 200 Euro je m² hinterlüftet und gedämmt, das sind 32.000 Euro. Förderfähig sind beim Einfamilienhaus höchstens 30.000 Euro pro Jahr, der BAFA-Zuschuss beläuft sich ohne Sanierungsfahrplan auf 4.500 Euro. Für ein einzelnes Giebeldreieck mit 25 m² in Schiefer fallen 3.000 bis 6.250 Euro an.

Regeln, Normen und Genehmigung in Nordrhein-Westfalen

Bekleiden, verschalen oder dämmen Sie eine Außenwand von außen, begrenzt Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) den U-Wert auf höchstens 0,24 W/(m²K). Für Arbeiten an bis zu 10 Prozent der Wandfläche gilt die Pflicht nicht. Größere Flächen lassen sich deshalb kaum ohne Dämmung neu bekleiden.

Baurechtlich gilt: Außenwandbekleidungen einschließlich Wärmedämmung sind nach § 62 Absatz 1 Nummer 11 Buchstabe d der BauO NRW verfahrensfrei, unabhängig von der Gebäudeklasse; nur Hochhäuser sind ausgenommen. Die örtlichen Bauvorschriften nach § 89 bleiben jedoch zu beachten. Hält die Dämmung mindestens 2,50 m Abstand zur Nachbargrenze, bleibt sie bei den Abstandsflächen außer Betracht (§ 6 Absatz 7), auch wenn die Wand dadurch dicker wird. Solaranlagen an Außenwänden sind ebenfalls verfahrensfrei.

Für Planung und Ausführung hinterlüfteter Bekleidungen ist DIN 18516-1 maßgeblich; die Bekleidung sitzt üblicherweise mit mindestens 20 Millimetern Abstand zu Wand oder Dämmung. Beim Arbeiten an Gerüsten und Dachrändern greifen die Absturzregeln der DGUV Vorschrift 38.

Zuschuss und Steuervorteil

Der Zuschuss des BAFA für gedämmte Außenwände beträgt 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben; die Wand muss danach U 0,20 W/(m²K) oder besser erreichen. Anerkannt werden beim Einfamilienhaus bis zu 30.000 Euro im Jahr. Liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, erhöht sich der Satz um 5 Prozentpunkte auf den Teil der Kosten zwischen 30.000 und 60.000 Euro. Einzubinden ist ein Energieeffizienz-Experte, der Antrag geht vor dem Vorhabenbeginn ein, und der Vertrag steht unter dem Vorbehalt der Förderzusage.

Wohnen Sie selbst im Haus, steht Ihnen statt des Zuschusses die Steuerermäßigung des § 35c EStG offen: 20 Prozent der Kosten, aufgeteilt auf drei Jahre, bis zu 40.000 Euro je Objekt. Wenn der Betrieb nur einzelne Platten austauscht und nicht dämmt, kommt der Handwerkerbonus des § 35a EStG in Betracht, ein Fünftel der Arbeitskosten bis zu 1.200 Euro jährlich. Mit der BEG-Förderung für dieselbe Maßnahme sind beide nicht vereinbar.

Wo Fassaden oft misslingen, und woran Sie gute Arbeit erkennen

Typische Schwachstellen: eine eingeengte oder fehlende Luftschicht, offene Lüftungsschlitze ohne Insektenschutz, Befestigungen aus ungeeignetem oder rostendem Material, undichte Fensteranschlüsse und Holz mit zu geringem Abstand zum Boden. Ältere Faserzementplatten müssen vor jedem Eingriff auf Asbest geprüft werden; Herstellung und Verwendung sind seit dem 31. Oktober 1993 verboten.

Hat der Bau vor November 1993 begonnen, kann Asbest in den Platten stecken. Ausbau und Entsorgung sind dann Betrieben mit Sachkunde nach TRGS 519 vorbehalten, die die Arbeiten spätestens eine Woche vorher bei der Bezirksregierung Detmold anzeigen; angenommen wird das Material am Wertstoffhof Mitte, Herforder Straße 220. Schnell laufende Schleif- und Bohrmaschinen sind an solchen Platten nach TRGS 519 nicht zulässig. Saubere Arbeit erkennen Sie an einem Fassadenplan mit Plattenteilung, einem U-Wert-Nachweis, durchgehender Luftschicht und ordentlich ausgeführten Fensterbänken, Ecken und Sockelabschlüssen.

Fassaden in Bielefeld: Bestand, Wetter und Satzungen

Das Stadtbild reicht von Gründerzeitvillen am Hang des Teutoburger Waldes über die dichten Arbeiterquartiere im Bielefelder Westen bis zur Planstadt Sennestadt, die Hans Bernhard Reichow nach 1956 entwarf, und den Geschossbauten der 1960er bis 1980er Jahre in Baumheide. Entsprechend unterschiedlich sind die Wände, die Sie bekleiden oder dämmen. Bei etwa 890 mm Jahresniederschlag im Stadtzentrum, verursacht durch den Steigungsregen am Teutoburger Wald, wird die Wetterseite stark belastet; eine hinterlüftete Bekleidung hält den Schlagregen von Fugen und Putzrissen fern.

Satzungen können Material, Farbe und Aufbau bestimmen. In Schildesche und Kirchdornberg ist nach den Erhaltungssatzungen sogar eine Genehmigung für Änderungen der äußeren Gestaltung erforderlich, die die Bauordnung selbst freistellt. In der Siedlung Joseph-Haydn-Straße (ehemalige Britensiedlung) erlaubt die Gestaltungssatzung eine Außenwärmedämmung nur, wenn Fassadengliederung und Übergang zum Dach im Relief nachgebildet werden. Fragen Sie vor der Materialwahl beim Bauamt (Technisches Rathaus, August-Bebel-Straße 92) nach.

Bei Baudenkmälern und in ihrer engeren Umgebung ist für eine neue Bekleidung die Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW einzuholen, zuständig ist die Stadt Bielefeld als Untere Denkmalbehörde. Bebauungspläne können weitere Vorgaben zur Gestaltung enthalten.

Städtische Förderung und Begrünung in Bielefeld

Im Fördergebiet Baumheide (Soziale Stadt) gibt es das städtische Hof- und Fassadenprogramm. Die Stadt fördert dort bis zu 50 Prozent der förderfähigen Kosten, mindestens 1.000 Euro förderfähige Kosten vorausgesetzt und höchstens 25.000 Euro je Objekt, bei Gebäuden, die mindestens 20 Jahre alt sind und deren Maßnahmen öffentlich sichtbare Flächen betreffen. Zu den geförderten Arbeiten zählen Dacheindeckung, Dachpfannen, Regenrinnen und Fallrohre. Notwendig sind die Abstimmung mit der Stadt, drei Angebote je Gewerk und ein Förderbescheid vor der Beauftragung; ein Rechtsanspruch besteht nicht.

Kostenfreie Beratung bietet das Umweltamt: Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern erhalten bis zu 60 Minuten neutrale Energieberatung, auf Wunsch zu Hause. Planen Sie die Fassade, den Dachrand und gegebenenfalls eine begrünte Wand gemeinsam und holen Sie Angebote ein, die Bekleidung und Anschlüsse in einem Zug erfassen. Rankhilfen sollten mit Abstand zur Wand und ohne Durchdringung der Dämmung befestigt werden.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Wand begutachtenGeprüft werden Untergrund, Feuchte, Dübeltragfähigkeit, Fensteranschlüsse und die vorhandene Bekleidung, bei Verdacht auch auf Asbest. Wer fördern lassen möchte, lässt einen Energieeffizienz-Experten den Wandaufbau mit dem Ziel-U-Wert 0,20 W/(m²K) berechnen. Es genügt in der Regel ein Ortstermin; liegt ein Asbestverdacht vor, wird eine Probe genommen.
2. Planung, Satzungen und AnträgeMaterial, Format, Plattenteilung und Farbe werden festgelegt. Liegt das Haus in einem Satzungsgebiet, unter Denkmalschutz oder im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, klären Sie die Gestaltung vorab mit der Stadt. Förderanträge, etwa beim BAFA, gehören vor die Auftragsvergabe.
3. Gerüst und VorarbeitenNach dem Gerüstbau wird die alte Bekleidung entfernt und entsorgt, schadhafter Putz ausgebessert. Fensterbänke und Anschlüsse bereitet der Betrieb auf die größere Wandstärke vor. Wie lange das dauert, hängt von Fläche und Wandzustand ab.
4. Unterkonstruktion und Dämmung einbauenZuerst werden Wandhalter und Traglattung oder Aluminiumprofile lotrecht befestigt, dann kommt die Dämmung lückenlos dazwischen. Bleiben die Fugen offen, deckt eine diffusionsoffene Bahn sie ab. Darüber bleibt die Luftschicht, in der Regel mindestens 20 Millimeter, frei.
5. Bekleidung anbringenNach dem Fassadenplan werden Schiefer, Faserzement, Holz oder Metall befestigt. Ecken, Laibungen, Sockel und Dachrand schließen Formteile oder Bleche ab, und die Lüftungsöffnungen erhalten Insektenschutzgitter. Wie lange das dauert, hängt von Material und Detailreichtum ab.
6. Abnahme und UnterlagenKontrollieren Sie bei der Abnahme Fugenbild, Anschlüsse, Lüftungsöffnungen und Befestigung. Materialnachweise, U-Wert-Berechnung und Fotos der Unterkonstruktion sollten Sie sich aushändigen lassen. Bei geförderten Vorhaben bestätigt der Experte die Ausführung, beim Steuerbonus liefert der Betrieb die Bescheinigung.